【專訪】AC米蘭主席：新球場項目每投資1歐元預(yù)計回報2.5歐元，計劃2027年初正式動工 **一、核心要點（按重要性排序）** 1. **經(jīng)濟回報模型首次披露**：俱樂部主席在專訪中明確表示，新球場項目預(yù)計將實現(xiàn)1:2.5的投資回報率，即每投入1歐元可獲得2.5歐元綜合收益 2. **開工時間表確認**：項目計劃于2027年初啟動建設(shè)，這是米蘭雙雄拆分各自建場方案后，俱樂部首次公布具體時間節(jié)點 3. **融資結(jié)構(gòu)趨近完善**：主席透露目前已有國際財團和私募基金參與投資，強調(diào)"不會動用俱樂部日常運營資金" 4. **技術(shù)細節(jié)曝光**：新球場將采用可開合頂棚設(shè)計，容量維持在6.5-7萬人，較圣西羅減少約3萬座位但VIP包廂數(shù)量翻倍 **二、背景解析** 1. **拆分建場決策影響**：自2022年米蘭雙雄終止聯(lián)合建場計劃后，米蘭市政府多次以"文化遺產(chǎn)保護"為由阻撓圣西羅拆除，迫使俱樂部啟動B方案 2. **財務(wù)壓力倒逼改革**：根據(jù)德勤2023年報告，圣西羅比賽日收入僅占俱樂部總收入的18%，遠低于英超豪門（平均35%），新球場建成后該比例有望提升至40% 3. **地產(chǎn)開發(fā)配套**：項目包含占地12公頃的商業(yè)綜合體，將建設(shè)米蘭品牌博物館、五星級酒店及零售區(qū)，形成體育旅游產(chǎn)業(yè)鏈 **三、業(yè)界影響分析** 1. **意甲場館升級浪潮**：隨著羅馬（2027年）、國米（2028年）新球場計劃推進，意甲將終結(jié)"市政球場時代"，未來五年聯(lián)盟球場投資總額預(yù)計突破30億歐元 2. **營收格局重塑**：新球場每年可增加8000-9000萬歐元收入，使米蘭有望沖擊歐洲俱樂部營收榜前十五（目前位列第23） 3. **社區(qū)矛盾待解**：項目需遷移圣西羅區(qū)現(xiàn)有150家商戶，市政府要求俱樂部承擔1.2億歐元搬遷補償，談判仍在進行中 **四、關(guān)鍵時間軸** - 2024Q4：最終設(shè)計方案報批 - 2026Q2：啟動承包商招標 - 2027Q1：地基工程啟動 - 2030Q3：預(yù)定竣工日期 （記者注：盡管俱樂部回避提及，但新球場選址大概率鎖定米蘭郊區(qū)塞格拉特市，該地已有高速公路和地鐵延長線規(guī)劃配套。業(yè)內(nèi)人士指出，2.5倍回報測算包含未來20年命名權(quán)、周邊地產(chǎn)升值等衍生收益，實際現(xiàn)金流回報周期可能長達12-15年。）